инструменти за правене на инвестиции в недвижими имоти

Включително динамиката на генериране на доход от имотне е необходимо да станете професионалисти в сектора и да знаете техническите подробности, за да можете да направите инвестиция от първо лице в сектора на недвижимите имоти.

Всъщност е възможно да разчитате на работата на професионалисти и специализирани компании, които ще ви предложат различни видове операции в зависимост от вашия капитал.

Във всеки случай познаването на динамиката на пазара и способността да анализирате предложената операция са умения, които абсолютно трябва да развиете.

Специализираните техници се грижат за детайлното проучване на инвестицията, инвеститорът инвестира в професионалисти които анализират и следят сделката, но познават основите на пазара на недвижими имоти и могат да оценят неговата доброта.

Както и на фондовия пазар обаче, пазарът на недвижими имоти също предлага различни инструменти за спекулации с недвижими имотипознаването им позволява на инвеститора да избере най-добрата възможност.

Инструменти на инвеститора за спекулации с недвижими имоти

Има основно четири инструмента за спекулации с недвижими имоти, някои от които са свързани помежду си:

Търг за недвижими имоти

А имот под възбрана се озовава на търг когато собственикът има дълг, обикновено към банката (ипотека), който не може да плати.

Може да отнеме няколко години, преди даден имот да бъде продаден на търг за по-ниска от реалната му пазарна стойност.

Ако първият търг „запустее“, имотът ще бъде препредложен с начална цена, намалена с 25% на втори търг.

Ако никога не сте участвали в търг, съветваме ви да го направите разчитайте на специализирани фирми.Работата на професионалистите може да бъде скъпа, но като ви подкрепят в предварителния търг, те могат да ви помогнат да анализирате пазара и да проверите всички неизпълнения или правни проблеми, които във втората фаза могат да включват значителни разходи.

В различните сайтове за недвижими имоти и в сайта на компетентния съд можете да правите справка с активните търгове и да анализирате наличните имоти, както правят специализираните фирми.

Развитие на недвижими имоти

Този много интересен сценарий включва нови сгради, промени в предназначението и разделяне на недвижими имоти.

Чрез промяна на предназначението е възможно лаборатория, офис или склад да се „преобразуват” в дом. Много често този тип работа се извършва в бивши индустриални контексти, в рамките на които са създадени прекрасни тавански помещения и открити пространства.

Друг вид често срещана операция в градовете с голямо търсене е делбата на къща. Това трансформира много голямо жилищно пространство в по-малки апартаменти. Продажбата на индивидуални жилища гарантира по-висока възвращаемост на инвестицията от продажбата на единичен апартамент/таван.

Например тристаен апартамент може да бъде разделен на два двустайни апартамента или на двустаен апартамент и гарсониера. В някои райони на Милано жилищата не се оценяват и продават по цена/m2, а се оценяват като жилища в определен район, следователно ефективната стойност на m2 е много по-висока. Благодарение на тази „капиталова печалба“ е възможно да се печели чрез развитие на недвижими имоти.

Равносметка и откъс

Това е надграждане на търг за недвижими имоти. някои операторите анализират отчетите за да разберете кои имоти ще отидат на търг, след като бъдат идентифицирани те се свързват насаме със собствениците длъжници и поискайте едно делегация за преговори с кредитора цена за уреждане на авансовия дълг.

Чрез Баланс и Извадка кредиторът той получава парите, преди къщата да отиде на търгтова е удобно за кредитора, тъй като сроковете могат да бъдат много дълги, като в същото време длъжникът се заличава от списъците на некоректните платци.

Освен това, по този начин кредиторът може да осигури сума, която може да не бъде достигната на търга, трябва да знаете, че търгът е доста несигурен, тръжната база е известна, но е трудно да се предвиди крайната цена.

The баланс и извадка това е много силен инструмент, не е напълно раздут и много плодотворен, особено при интересни имоти, тъй като ви позволява да действате, преди да пристигнете на търга.

NPL

Необслужвани кредити. Дали са необслужвани кредити които банка (или друг кредитор) притежава, когато заемът или друг дълг е просрочен. Необслужваните кредити стават изпълнителни процедури.

Понякога собственик на имот не дава правомощия за извършване на баланс и отписване и къщата отива на търг. Окончателната цена, получена от принудителната продажба на имота, след заплащане на процесуалните разноски, се разделя между първостепенните кредитори, второстепенните кредитори и всички други кредитори. Ако няма други кредитори, длъжникът (бивш собственик) също може да бъде включен в делбата на капитала.

Въпреки това може да се случи кредитор, който се интересува да получи пари в брой преди да пристигне търгът, продайте кредита си на частно договорена цена.

След като търгът приключи, сумата за продажба се разделя според процентите на привилегиите, като по този начин, новият собственик на имота кредит успява да спекулира с недвижим имот, при условие че дължимият му процент е по-висок от покупната цена на кредита.

Това е особено възможно, когато много хора участват в търга и продажната цена се повишава. В някои случаи, когато кредитът надвишава стойността на имота, също е възможно кредиторът да поиска преотстъпване на имота.

NPLs са усъвършенстван инструмент, все още известен от малко хора и компании, поради тази причина те в момента предлагат много печеливши и интересни възможности, които дори могат да надхвърлят 100% ROI на транзакция.

Сценарият на спекулациите с недвижими имоти

Имайки предвид този преглед на пазара на инвестиции в недвижими имоти, трябва да си представите пирамидална структура пред вас: в долната част са търгове за недвижими имоти в които участват все повече и повече хора, много от курсове за обучение. Следващото ниво се състои от баланс и извадкатова също е доста наситен пазар, но със сигурност по-малко претъпкан от аукционите.

Горният етаж е запазен за компании, които работят с nplтова е елит от инвеститори.

Както казахме също говорим за начини да не губите пари от инвестиции, основният съвет остава да се тренирате да инвестирате само в познати сектори. Участието в курсове за обучение предлага възможност да се срещнете с хора, с които можете да сравните бележки и потенциални бизнес партньори.