Какви са данъчните плащания при продажба на имот

Стойността на плащане на данък върху продажбата на имоти Зависи за колко можеш да го продадеш. Има няколко процедури от този тип, които трябва да извършите, така че процесът на продажба да завърши безопасно.

Продажбата на имот генерира някои допълнителни разходи, които трябва да приспаднете от сумата, която планирате да получите при продажбата на имота. Тези данъци трябва да бъдат платени на Служба данъчна администрация и зависят от няколко фактора.

Това са данъчните плащания при продажба на имущество

От Лофт ви предлагаме правен съветтой. По този начин можете да се консултирате със съмненията, които имате относно плащането на данъци и ДДС, както и други допълнителни разходи, които могат да възникнат по време на процеса.

Данък общ доход

Това е едно от плащанията на данък върху продажбата на имоти, които трябва да направите. Целта на този данък е да набере средства за финансиране на сумите предназначени за публични разходи.

ISR е данък, който плащате на SAT в зависимост от стойността на приходите, които получавате, в този конкретен случай заплаща се според продажната цена които получавате срещу имота.

Ако искате да прочетете повече за този данък и как се прилага в други данъчни процедури, можете да се обърнете към Закон за данъците върху доходите или говорете директно с нашите адвокати, които ви придружават по време на всички фази на продажбата.

Кой трябва да плати този данък?

В този случай, ако продадете къща, апартамент или друг имот, който притежавате, това е едно от данъчните плащания за продажба на имот, което трябва да покриете, ако отговаряте на следните характеристики:

• имам пребиваване в страната от Мексико.
• Имате заведение или бизнес за постоянно в Мексико, но в момента сте в чужбина.
• Вашите приходи идват от Мексиконо живеете в друга държава.

Когато продавате имот или го отдавате под наем на територията на Мексико, вие сте длъжни да платите този данък върху продажбата или доходите, които правите.

Какъв е процентът на този данък?

Веднага след като продадете имота си, в рамките на данъчните плащания за продажба на имот, трябва да се погрижите за плащането на ISR, чийто процент може да достигне 35%.

Това трябва да се покрива само ако продажбата е над 4 милиона песо. Имайте предвид, че тези 4 милиона са освободени от данък, но допълнителните пари, генерирани от продажбата, трябва да платят този данък.

Ако имотът, който искате да продадете, е земя, ISR винаги трябва да се плаща, в противен случай можете да го освободите при някои условия. Нашият правен съветник може да ви напътства в този процес, ние в Loft винаги ви придружаваме във вашия процес.

Как да приспадна или освободя плащането?

За да освободите ISR, едно от най-разпространените плащания на данък върху продажбите на имоти, печалбите, които получавате от продажбата, трябва да са под 4 милиона песо. Иначе можете само правят удръжки да данък. За целта трябва да вземете предвид следното:

• Заведете пред нотариуса доказателство за плащане на услугите.
• имайте своя Извлечения по сметки.
• Разчитайте на него INE.
• показват, че имотът е твой У дома.
• Имотът не може да бъде само земя, трябва да има част използван като жилище.
• Представените документи трябва да са на ваше име, на вашия съпруг или някой от семейството ви. директна линия нагоре или надолу.

Имайте предвид, че в рамките на данъчните плащания при продажба на имот можете да се възползвате само от освобождаванията на всеки три години. Следователно не можете да продадете няколко имота, без да платите данъка за същия период.

Данък върху капиталовата печалба

В допълнение към ISR, в рамките на данъчните плащания за продажба на имот, трябва плащат допълнително 5% върху сумата, която печелите от продажбата. Нотариусът отговаря за този процент и след това го предава на държавата чрез декларация.

трансфер на домейн

Наричан още данък за придобиване на собственост или ISABI, това е друго от данъчните плащания за продажба на имущество, което трябва да направите; това трябва да се плати купувачът на имота когато се осъществява в процеса на покупко-продажба.

Това е плащане, което трябва да се извърши в момента, в който имотът е актуван за да позволи вписване на името на новия собственик на имота.

Как се изчислява ISAI?

В зависимост от щата, в който се намирате, стойността на това, което е едно от данъчните плащания за продажбата на имота, може да варира. Диапазонът може да бъде между 0,2% и 6,5% от общата стойност на продажбата. В много държави тази стойност остава 2%.

За да изчислите плащането на този данък, аспекти като:

• Цената, за която договор за покупка.
• Той оценка на имоти. Тази стойност може да бъде определена чрез посещение и проучване, което извършваме от Loft за вашия имот.
• кадастрална стойност за плащане на данъци.

Можете да разберете за стойността на този данък в зависимост от щата, в който се намира вашият имот. Ако имате някакви съмнения, можете да се свържете с нас и ние ще ви посъветваме.

Какви документи са необходими за плащане?

За плащането на този данък за продажба на имущество, на купувач Трябва да имате следните документи:

• The писане който удостоверява придобиването на имота.
• The декларативна записка който трябва да бъде подписан както от нотариуса, така и от данъкоплатеца.
• кадастрална стойност.
• А официална идентификация който потвърждава името на продавача и адреса на имота.

Това е едно от плащанията на този данък за продажба на имущество, което може да бъде освободено само ако е закупено поради смърт на собственика или чрез процес на дарение.

Други плащания при продажба на имот

В допълнение към различните данъчни плащания при продажба на имот, в процеса на покупко-продажба, трябва да се поемат от други разходи което може да бъде плащането на непогасени дългове на имота, първоначалната вноска и разходите за акта.

От Loft извършваме проучване на имотите, за да проверим дали няма неуредени дългове и осигуряваме парите от продажбата, така че и купувачът, и продавачът да се чувстват застраховка към сделката.

Засечка

Това е първото плащане, което гарантира покупката на имот. Първоначалната вноска може да бъде процент между 5% и 20% от цялата къща.

Стойността на това зависи от ипотечния кредит, който ще поискате, и таксите, които управлявате според финансовите си възможности. Ако е възможно, направете първоначалната вноска за висока сума, така че кредитът да е по-малък.

акт

Това е процесът, при който се променя заглавието на имота, обичайно е тези разходи да се поемат от лицето, което купува имота. Процентът, който трябва да се плати за акта, варира в зависимост от щата, в който се намира жилището, но е така между 4% и 7%.

Други разходи, които не са плащане на данък върху продажбата на имот, но това, което трябва да вземете предвид, са лихвите по кредитите и застраховките, които са необходими. Важно е да извършите плащането на тези данъци навреме, така че процесът да е законен в своята цялост.