какво представлява, как работи, какви са разходите, плюсовете и минусите

Ако се интересувате от света на инвестиции в недвижими имотисъс сигурност сте чували за фондове за недвижими имоти или взаимни фондове за недвижими имотиса инструменти за спекулативни операции с недвижими имоти с по-висока входна такса от груповото финансиране на недвижими имоти.

Фонд за недвижими имоти това е детайл средносрочен инвестиционен инструмент, което осигурява печалба на падежа. По подобен начин на груповото финансиране на недвижими имоти, то ви позволява да инвестирате в недвижими имоти, като се присъедините към група хора, но предвижда борд на директорите и точни насоки за управление на активи начело на структурата.

Какво е фонд за недвижими имоти

Взаимният фонд за недвижими имоти е финансова институция, която беше въведена в Италия през 1998 г. Un инвестиционен фонд се определя като недвижими имоти кога инвестира най-малко две трети от активите си в недвижими имоти, права върху недвижими имоти или дялови участия в компании, опериращи на пазара на недвижими имоти. Това изискване трябва да бъде изпълнено в рамките на 24 месеца от създаването на фонда и трябва да бъде валидно за неопределено време. Процентът може да бъде намален до 51%, ако фондът инвестира не по-малко от 20% от активите си в секюритизиращи сделки или заеми, обезпечени с ипотека.

Една от характеристиките, както и предимството на фонд за недвижими имоти, е възможността за инвестиране в имоти, без да имате големи суми за закупуване на имот, всъщност всеки инвеститор може да закупи някои дялове от капитала, които след това ще бъдат използвани от фонд за различни сделки с недвижими имоти.

Фондът за недвижими имоти, чрез издаване на акции, създава по-ликвидна версия на инвестиция в недвижими имоти, позволявайки на инвеститора да работи, без да се налага лично да закупува целия имот.

Видове и характеристики на фонд за недвижими имоти

А фонд за недвижими имоти може да бъде затворенв този случай е възможно да закупите акциите само в момента на учредяване, или отворенкогато е възможно да има предсрочни погашения и да се правят проблеми дори след създаването.

Инвестиционните фондове за недвижими имоти се класифицират според:

• на субектите, към които са адресирани (непрофесионални или експертни инвеститори);
• начините на придобиване (принос, непринос);
• политиката на разпространение (разпределение или натрупване).

Фондът за недвижими имоти обикновено има минимална продължителност от 10 години и краен срок, посочен в проспекта, в рамките на който всеки инвеститор ще получи обратно инвестирания капитал.

Фондовете за недвижими имоти могат да работят с помощта на финансов ливъридж, което им позволява да извършват операции с изключително по-висока стойност от наличните реални активи.

Как работи фондът за недвижими имоти

Първата фаза от създаването на фонд за недвижими имоти включва учредяване и записване на дялове. Всеки фонд има a определени първоначални активи, тази сума е разделена на единици, които могат да бъдат закупени от инвеститорите, след като бъде достигната сумата, която след това ще се използва от фонда за работа, абонаментите се затварят. Понякога, в случай на отворен фонд за недвижими имоти, е възможно с течение на времето да бъдат емитирани други акции за увеличаване на капитала, което позволява допълнителни инвестиции.

Впоследствие фондът избира, второ насоки за управление, установени по време на фазата на установяванеимотите, върху които да оперирате, могат да бъдат по-скоро жилищни, отколкото търговски имоти, в зависимост от предпочитанията на фонда.

При изтичане, което може да настъпи дори след 30 години, на всеки инвеститор ще бъде възстановена инвестираната сума и увеличението, поради положителен резултат от операциите. Възможно е обаче да има намаление на стойността на имотите, което да доведе до загуба на част от инвестирания капитал.

някои фондовете за недвижими имоти са регистрирани на фондовата борсатова са единствените, които ви позволяват да ликвидирате вашите позиции по всяко време.

Предимства и недостатъци на фонд за недвижими имоти

Нека за момент оставим настрана котираните фондове за недвижими имоти, за да се посветим на по-класическите пуснати на пазара.

Докато котираният фонд предлага възможност за ликвидиране на своите позиции по всяко време, частният фонд предлага предимството да инвестира във финансов продукт, който не е обвързан с представянето на фондовите борси. Това прави фонда за недвижими имоти отличен средносрочен инвестиционен инструмент.

Основното лоша страна И невъзможността за възстановяване на инвестираната сума до края на фонда, освен ако не е уговорено друго в договора. Този фактор, особено за фондовете за недвижими имоти, които съществуват много години, излага инвеститорите на по-големи рискове, както се случи през 2008 г. с ипотечната криза, която доведе до фалита на множество инвестиционни фондове.

Разходи на италиански фондове за недвижими имоти

От финансова гледна точка тежестта върху фонд за недвижими имоти е по-ниска от тази, която обикновено трябва да се поеме за други източници на инвестиции. Това е основната причина, която кара мнозина да инвестират в този конкретен тип фонд.

The предимството да инвестирате във фонд за тези, които решат да закупят дяловете в момента на емисията, това е да закупят ценните книжа на цена, определена във фазата на установяване, в противен случай тези, които участват в надпреварата по решение на борда на директорите, купуват ценните книжа на стойност, определена от пазара, или по-висока.

Все пак трябва да се отбележи, че във фонд от затворен тип:

• изтичането обикновено се поставя далеч от датата на откриване на фонда, освен това има възможност за допълнително удължаване с 3 години, в случай че в момента на изтичане има проблеми на пазара за продажба на активите, в които един е инвестирал;
• изплатеният купон също може да бъде много висок, но инвестираният капитал остава неподвижен за дълъг период.