как работи, видове и права на собственика

Там пренаемане на недвижими имоти или наемател пренаемателпо-често наричан преотдавам под наеме практиката/ситуацията, в която наемателят може от своя страна отдава апартамента под наем на друго лице.

Това е напълно законна процедура, стига да са изпълнени определени предпоставки.

На първо място, пренаемането може да се извърши предварително съгласие на собственикатова съгласие трябва да бъде посочено в договора за наем или на по-късна дата в писмена форма.

Всяка връзка между наемателя и трето лице трябва да се регулира от a договор за пренаем на недвижим имотдокумент, подобен на класическия договор за наем, чиито подробности се регулират от член 262 от Гражданския кодекс.

За да може да се говори за всички намерения и цели на сублизинг, въпросното договорно отношение трябва да бъде само от временен и условен характер. В края на предварително определения период главният наемател трябва да заеме отново имота. Съгласно закона продължителността на договора за пренаемане под наем трябва потенциално да бъде по-кратка от тази на обикновените договори за наем.

Следователно не е възможно да се създаде договорно отношение за сублизинг, чиято продължителност по някаква причина е по-дълга от тази на традиционния лизинг.

Моля, обърнете внимание: ако искате да приемете роднини, приятели или партньори, не е необходимо да съставяте конкретен договор за пренаемане, дори ако те участват в разходите за наем. Гостоприемството не се счита за равностойно на действително договорно отношение.

Правата на собственика

Собственикът на дома може отказват пренаемане. По-специално, според закона на италианската държава има добре три случая, в които собственикът може да откаже преотдаване на имота.

Първият случай се отнася до липса на съобщаване на условията на пренаемането. Собственикът трябва постоянно да е наясно с всичко, което касае неговата собственост. Ако му бъде отказана възможността да се запознае с всички подробности по договора за пренаем, той може да откаже тази възможност до извършване на дължимите разяснения.

Друго условие се отнася несправедливостта на условията. Ако собственикът разбере всички условия и ги сметне за злоупотреба, той може да се намеси, като откаже правото да използва жилището си при условия на пренаемане.

Кой решава дали условията са злоупотреба или не? Очевидно на собственика на къщата. Няма ограничения от гледна точка на закона, според който човек може свободно да реши дали условията на пренаема са злоупотреба или не. Следователно всичко е оставено на свободната преценка.

Накрая е възможно да се откаже използването на помещението като пренаем, ако това е така източник на предразсъдъци. Например стаята, която е преотдадена не трябва да променя предназначението си.

Тежко е забранено е сключването на договор за пренаемане без предварително информиране на главния наемодател. Последният трябва не само да може да прочете всички условия на договора за пренаемане, но и да има изразено съгласие.

Наемодателят може и да оттегли съгласието си за пренаемане. Това може да се случи, ако условията на договора за пренаемане на наемател се променят без ваше удовлетворение. Основният наемодател може да попълни формуляра за едностранна промяна и да го изпрати на основния наемател, за да изрази отказа си да приеме новите условия за пренаемане.

Такова несъгласие във всеки случай трябва да бъде подходящо мотивирано с надлежни обяснения.

В някои случаи дори е възможно основният договор да бъде напълно прекратен. Това е възможно, ако основният наемател не успее да съобщи условията за пренаемане на собственика на имота, ако наемателят не успее да се съобрази с отказа на основния наемодател да даде съгласие и ако наемодателят изобщо не е бил информиран за начинанието за пренаемане, е възможно да едностранно прекратяване на договора.

Процедурата за анулиране на основния лизинг обаче трябва да следва всички правила, които често са включени в основния лизинг.

Пълен или частичен пренаем

Възможно ли е пренаемане на част от къщата? Ами цялата къща?

Отговорът дава референтната статия, the n.2, Закон n. 392/78.

В тази връзка се идентифицират два вида пренаемане.

Законът обяснява това пълен пренаем не е възможен (освен при съгласие на собственика), докато частичният се допуска (освен ако собственикът не откаже).

Общият пренаем на недвижими имоти

Там общ пренаем предвижда, че пренаемателят може ползване на целия апартаментслед сключване на договор от този вид става основен наемател на къщата.

Този тип пренаемане може да възникне в случаите, когато наемателят има преждевременна нужда да се премести, поради което трябва да плати наема на собственика или закъсняло плащане в случай на очаквана рецесия, решава да пренаеме цялото пространство.

Дори ако наемателят вече не живее в къщата, той е длъжен да плаща наема на собственика.

Частичният пренаем на недвижими имоти

Както подсказва името, договорът за частичен пренаем предвижда, че подпроводник може да използва само част от пространствотообикновено стая плюс общи части като баня, всекидневна и кухня.

Този вид пренаемане, много по-често, възниква, когато наемател, който възнамерява да възстанови част от цената на наема, получи съгласие от наемодателя за пренаемане. Както можете да си представите, тази ситуация възниква преди всичко при студенти и външни работници, които, за да ускорят процедурите, са наели цял апартамент, но възнамеряват да намалят разходите.

В тази ситуация наемателят продължава да живее в къщата и да допринася (в зависимост от договора) за разходите.

Договорните отношения между пренаемателя и наемодателя

От гледна точка на закона между тези страни няма абсолютно никаква връзка. Има обаче четири случая, в които може да има пряка правна връзка между пренаемателя и наемодателя.

Те са:

  • собственикът може да се свърже с пренаемателя, за да го предупреди или да го принуди да използва помещенията, както е разрешено от договорните условия;
  • собственикът може да извърши задържането на обектите, принадлежащи на пренаемателя, ако наемът не е платен;
  • наемодателят може да постави основния договор за наем на името на пренаемателя, ако основният договор за наем бъде анулиран;
  • наемодателят може да подаде молба до Pretore или Службата за помирение, за да поиска изгонване на поднаемателя в края на основния договор за наем.

Няма други възможности за договорни отношения между пренаемателя и собственика на имота. Трябва да се помни, че както е установено в член 273 bis, различните материални разпоредби, свързани с удължаване или анулиране на договора, могат също да се прилагат към договора за пренаемане.

Как да пренаема къща?

Добре, проучихте за преотдаване под наем и сега искате да го приложите на практика. Как да осъществим сублизинг под наем?

Първо, след като намерите лицето, което се интересува да поеме, вие трябва да го направите уведомете собственика на имота съобщаване на продължителност на договора за пренаемане, определената зона (стая, цяла къща) e данните на пренаемателя. Ако пренаемателят не е гражданин на ЕС, е необходимо да се представи образецът „декларация за гостоприемство“. Също така се уверете, че имате писмено съгласие от наемодателя да практикувате пренаемане на наемател.

Ако става дума за тотален пренаем, това трябва да бъде уточнено в договора с наемодателя, в противен случай последният може да поиска и наемателят, и пренаемателят да напуснат жилището по всяко време.

The договор за пренаем трябва да отговарят на условията на лизинговия договор или трябва да имат по-кратък или равен срок. В случай на по-голяма продължителност, това ще приключи с изтичането на договора за наем между собственика и наемателя.

The договорът за пренаемане трябва да бъде регистриран със заплащане на таксата за регистрация (модел F24 Elide) до 30 дни от подписване на договора, в приходната агенция с RLI модел.

Рисковете при пренаемане на недвижими имоти

Като всяко договорно отношение, това също включва голям набор от рискове, които са доста променливи. При договор за пренаемане наемателят-наемодател поема отговорност за поведението на пренаемателя.

Ако последните повредят помещенията по някакъв начин, отговорност ще носи основният наемател, който ще трябва да заплати щетите на собственика на имота. По същия начин, ако поднаемателят не успее да плати наема, той ще трябва да бъде основен наемател вместо него, дори ако не е използвал имота.

Сега, след като със сигурност имате по-ясна представа за това как работи пренаемането на недвижими имоти, можете да решите дали този тип сделка с недвижими имоти е подходяща за вас или не. Ако все още имате съмнения, ако не сте намерили информацията, която търсите, можете да ни зададете вашите въпроси, като напишете публикация в личната ни група във Facebook, ние ще се радваме да ви помогнем!

About admin

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *