Научете как се оценява имот за продажба

В момента има безброй процедури, за които не знаем за какво могат да се използват или дори нямаме представа, че съществуват, много от тях се отнасят за пазара на недвижими имоти.

Ето защо днес ще говорим за една от най-трудните за разбиране теми, точно така, говорим за как се оценява имотъттази тема е особено полезна за хора, които се интересуват както от покупката на имот, така и от продажбата му.

Какво означава да оцениш имот?

Да знам как се оценява имотътпърво трябва да разберете напълно термина, така че ние ще обясним тази концепция в детайли, в случай че трябва да купите или продадете имот.

Оценката на имот се отнася до безпристрастна оценка от професионалист, който е напълно обучен да познава точната стойност на пазара на недвижими имоти в различни области.

Този термин се използва, за да се знае каква е реалната стойност на имота, тъй като това гарантира, че заемодателят дава подходящата сума на заемополучателя. И също така служи за определяне на крайната цена на даден имот.

Ако искате да продадете своя имот, оценете къщата си с Loft, където чрез алгоритъм, който преглежда района, характеристиките на имота и физическо посещение, се установява крайната цена за продажба.

Какво трябва да имате предвид, преди да оцените имот?

Преди да разберете как се оценява даден имот, трябва да знаете кои са някои от основните характеристики, които се вземат предвид при определяне на крайната цена на имота.

• Състоянието, в което се намира имотът: Един от параметрите, за да разберете как се оценява даден имот, е да разберете дали имотът е саниран, дали има асансьор или дали детайлите са в перфектно състояние.
• Местоположение на имота: Една от най-важните характеристики, за да знаете как се оценява даден имот, е местоположението на имота, тоест, докато имотът е в район с близки услуги, стойността на имота ще бъде по-висока.
• Разпределение: В тази концепция няма да има значение размерът на имота, а разпределението, което има, тъй като това подобрява функционалността на къщата и по същия начин се увеличава цената му.
• Обща площ на имота: Тази информация е от съществено значение, за да разберете благоприятно как се оценява даден имот, така че трябва да знаете, че размерът на етажа на къщата се използва за определяне на крайната му стойност.
• Правно положение на къщата: За да знаете как се оценява даден имот, трябва да сте наясно с правната ситуация, в която се намира имотът, като например да проучите дали къщата не е ипотекирана или има задължения за плащане.

В случай, че искате да закупите имот в Loft, ние разполагаме с кредитен симулатор, където можете да изчислите колко първоначална вноска и кредит са ви необходими за желания от вас имот.

Какви са критериите за оценка на имота?

За да знаете правилно как се оценява даден имот, е важно да знаете кои са някои от критериите и параметрите, върху които можете да се съсредоточите, когато искате да извършите този процес.

Критерии за стойност на замяна

В този критерий се калкулира цената на строителството на имота, при което ще се вземе предвид неговата възраст. Важно е да се знае, че този критерий е субсидиарен, тоест използва се само когато се губят стойностите на пазарните имоти.

Критерий за директен референт

Това е една от най-жизнеспособните опции, тъй като се основава на сравняване на свойства, които са сходни един с друг, което помага да се определи крайната стойност. За да се установи този критерий, трябва да се изследват основните характеристики на имота и понякога се изследват собствениците.

По същия начин в Loft имаме директен контакт с всеки от собствениците на имота и към всеки се прилага въпросник за профилиране, за да ви предоставим по-персонализирано внимание.

Критерии за капитализация на спечеления доход

От съществено значение е агенциите за недвижими имоти да знаят как се оценява даден имот, тъй като това е пряко свързано с неговата стойност, така че оценката на имота се извършва чрез месечния доход, който се получава при отдаване под наем.

Как се оценява един имот?

Стигнахме до най-чакания момент, а именно да знаем как се оценява един имот в детайли, така че внимавайте, тъй като в момента, за да имат добри резултати агенциите за недвижими имоти трябва да направят оценка на имотите си.

Разбирането как да оценим имот ни помага да оптимизираме продажбите, които агенцията е направила, защото имате лесен достъп до сравнителна информация.

Трябва да знаем, че оценката на един имот се извършва в три прости стъпки:

1. Индивидуализация на имота

За тази първа стъпка трябва да се вземат предвид основните характеристики на имота, като например какъв вид е имотът, каква е неговата употреба, къде се намира, броят на стаите, по същия начин качеството на материалите ще бъде анализирани с които е изградена.

2. Проучете подобни имоти и изчислете тяхната стойност

За да разберете напълно как да оцените имот, трябва да започнете да търсите имоти с подобни характеристики на имота, който оценявате.

Въпреки че може да изглежда като лесна стъпка, истината е, че това е един от най-дългите процеси, тъй като трябва да направите много проучвания, за да установите най-конкурентната цена. Не забравяйте, че след сравняване на имотите трябва да вземете предвид стойността на квадратния метър.

3. Определете крайната стойност на имота

И накрая, трябва да установите каква е общата площ на имота, за да можете да умножите резултата по средната стойност на квадратен метър, това ще бъде полезно, за да получите приблизителна стойност за това колко може да струва нашият имот.

заключения

Сега, след като имате представа как да оцените имот, важно е, когато решите да купите или продадете някой от вашите имоти, да видите, че вашият имот е правилно извършен.

По същия начин, в случай че искате да продадете или купите къща, можете да комуникирате директно с професионалния екип, който имаме в Loft, тъй като той има невероятни предимства за своите клиенти.