3 начина да печелите без капитал от домове

Ако да печелите от пазар на недвижими имоти това винаги е било ваша мечта, но вярвате, че не е възможно без инвестиране на капитал, грешите: всъщност в тази статия ще говорим за 3 начина да печелите без капитал от къщи.

Следващите примери, които ще изброим, се състоят главно от активни инвестиции, т.е. инвестиции, които не изискват капитал (или изискват много малко), но използването на два други важни ресурса.

• ТВОЕТО ВРЕМЕ
• ВАШИТЕ ЗНАНИЯ И ОПИТ

Нека ги анализираме по-подробно.

Ловецът на недвижими имоти

Тази професионална фигура е родена в големите градове и се появява за първи път в Лондон с името flat hunter („ловец на апартаменти”), за да се наложи след това по целия свят.

Как работи ловецът на недвижими имоти?

За разлика от агента по недвижими имоти, който се грижи за посредничеството между продавача и купувача на имот, ловецът на имоти Потърсете възможности за печалба в индустриятаи след това ги предложете на трети страни или частни инвеститори.

Следователно тази професионална фигура използва своите време и опит в търсене на възможности като преструктуриране, разделяне или промяна на предназначението и, благодарение на добра доза въображение и далновидност, създава бизнес план, който да бъде предложен на частни инвеститори или инвестиционни компании; ако визията му бъде приета, той получава такса при докладване или прехвърляне на сделката с недвижим имот.

Това на ловеца на недвижими имоти следователно е дейност, която не само изисква отлично време и бързина на действие, но също така изисква определена способност да се разбере потенциалът, който се крие зад всяка собственост, дори тези, които очевидно биха могли да бъдат без надежда.

Наемът под наем

Преведено на италиански, преотдавам под наем: тази дейност, която споменахме в a вещ по-горе, се състои от наема, който се прави от наемателя на жилище, без да се оттегля от договора, предварително подписан със собственика на въпросния имот.

Как работи пренаемането?

За да започне да работи, тази дейност ще изисква малка първоначална инвестиция, която може да бъде между 500 и 3000 евро, в зависимост от заявения първоначален договор, и кратка подготвителна фаза на проучване за двата основни елемента:

• Правилният апартаменткойто е най-добре разположен в близост до стратегически места в града като центъра, университети или големи търговски центрове;
• Правилният наемателкоето е много важен фактор за осигуряване на възможно най-доброто сътрудничество с всеки, който ще обитава апартамента.

Също така е важно да се има предвид, че не винаги е възможно пренаемане: всъщност тази възможност трябва да бъде изяснена в договора за наем и собственикът на имота трябва да е наясно с това; след като тези условия бъдат проверени, ще бъде възможно преотдаване на трети страни.

Доходът за този тип бизнес ще произтича от разликата между цената на наема и цената, на която ще бъде решено да се преотдаде въпросният имот. Да вземем пример: ако основният наем, при който първоначално ще наемете апартамента, е 500 евро, пренаемането му за 700 евро ще генерира приходи от 200 евро.

Какви са възможностите за пренаемане?

В допълнение към обичайното дългосрочно отдаване под наем, благодарение на разрастването на платформи като Airbnb и Booking.com, навикът за пренаемане на краткосроченпо такъв начин, че да имате печалба на вечер, която обикновено е по-висока.

Възможно е също така да практикувате тази дейност със студенти или работници, като вече не пренаемате цялата къща, а отделните стаи.

Въпреки това е важно да се има предвид, че въпреки че последните методи може да са по-печеливши, те изискват по-голямо ангажиране на времето за управлението им.

Как да разберете кой пренаем е подходящ за вас

За да прецените по-добре кой тип сублизинг е подходящ за вас, важно е да вземете под внимание няколко фактора:

• Там поставяне на цели и разпределяне на времето: ще трябва да решите дали да посветите повече време на управлението на бизнеса с отдаване под наем, в замяна на по-честа икономическа възвращаемост, дадена от краткосрочни наеми, или да наемете цялата къща на наемател на годишна база, като отделяте по-малко внимание , но получават по-малко значителни доходи.

• Там разполагаем доход да се използва в първата фаза на отдаване под наем: въз основа на наличния капитал видовете имоти и включените договори ще варират.

Консултант по търгове

The консултации за търговекакто подсказва името, е професионалист, специализиран в търговете на недвижими имоти, т.е. продажбата и покупката на имоти, които преди са били възбранени.

За да не се бърка с брокера на търгове за недвижими имоти, консултантът действа в най-добрия интерес на инвеститора в недвижими имоти или крайния купувач.

Как работи един аукционен консултант?

Нейната задача е да опростете покупката на клиента, който го следва по време на всички фази преди и след продажбата: следен от професионалист в сектора, дори и по-малко опитният купувач ще може да направи отлична сделка или да закупи къща, в случай на краен купувач.

Всъщност, ако правите първите си стъпки в закупуването на възбранени имоти, обичайно е да не сте запознати с цялата бюрокрация и правни последици, свързани с този тип операция; подпомагането от експерт по време на процедурата ще избегне изпадането в груби и често скъпи грешки.

Възнаграждението за тази професия се състои главно от две части: фиксирана сума за обучение и придружаване на търг и възможна променлива сума в случай на присъждане на имот.

Навлизането в вече много проучен сектор като недвижимите имоти може да бъде плашещо поради цялата налична конкуренция, но реалността е, че винаги е възможно да се откроите сред тълпата благодарение на уменията си и като внесете своите иновации в сектора, като демонстрират тези фигури, които се появиха сравнително наскоро.